land
land
Het project omvat 59 passiefwoningen en een kinderdagverblijf in een inbreidingsproject in de gemeente Vorst.
Nog voordat de BEN-normering wettelijk verplicht was, zijn hier 59 passiefwoningen gebouwd die verder gaan dan de huidige regelgeving (10 jaar later).
De ontwikkeling is een voorbeeld van een duurzame wijk en houdt rekening met de 9 thema’s van het duurzaam bouwen zoals beschreven door leefmilieu Brussel. We geven aan de hand van deze thema’s een overzicht van de maatregelen die genomen zijn.
“MAN” – Beheer
De opdracht werd toegekend na een architectuurwedstrijd in 2011 door de Brusselse Gewestelijke Huisvestingsmaatschappij.
Het ontwerp is het resultaat van een multidisciplinaire aanpak en een doorgedreven interactie tussen de verschillende teamleden (architecten, studiebureau technieken, studiebureau stabiliteit, landschapsontwerp,…) maar ook met de opdrachtgever. Een nauwgezette werfopvolging zorgde ervoor dat er steeds snel teruggekoppeld kon worden tussen ontwerpteam en de aannemer.
“MOB” – Mobiliteit
Het project draagt bij tot een betere toegankelijkheid van het centrum. Het project is gelegen aan een tram- en bushalte. Het project bevindt zich tussen twee treinstations, een op 550 m en een op 850m wandelen.
De opgelegde parkeerplaatsen werden allen voorzien in een ondergrondse parking zodat de site optimaal gebruikt kon worden voor wonen en buitenaanleg.
“NAT” – Natuurontwikkeling en “WAT” – Water
Vorst is een van de natste gemeentes van Brussel. Het watermanagement van het terrein was problematisch. Het regenwater van de daken wordt opgevangen en gebruikt voor toiletten en onderhoud. Waterbuffers (WADI’s) in het landschapsontwerp vangen het regenwater op van de buitenruimte en dit infiltreert plaatselijk in de bodem via een wadi. De ecologische tuin versterkt de plaatselijke biodiversiteit.
“WEL” – Welzijn, comfort en gezondheid
Akoestisch comfort
De akoestische metingen bewijzen dat de volledig ontkoppelde woningscheidende wanden een zeer goede akoestische isolatie opleveren (luchtgeluidisolatie en contactgeluidisolatie). Dit is een cruciaal aspect binnen gezonde comfortabele collectieve woonprojecten.
Aan de hand van verschillende proefopstellingen in samenwerking met de aannemer werd het systeem van ventilatiekanalen verfijnd. Dit is een systeem met flexibele kanalen die ingestort werden in de druklaag van de structurele betonplaat. Het afregelen van de ventilatiemonden en correct dimensioneren van de kanalen en de plenumbakken is essentieel om tot een voldoende laag installatiegeluid te komen.
“PHY” – Fysieke omgeving
Het project Olieslagerij is een inbreidingsproject in de stad. Door 4 bouwblokken te plaatsen binnen een groot bouwblok, creëert het project een open groene publieke ruimte en versterkt de omliggende publieke ruimte.
De 4 woonblokken zijn elk op een andere manier aan de reeds bestaande woningen geschakeld om optimaal open ruimte en daglicht voor de bewoners van het project zelf en de buurtbewoners over te houden.
“HUM” – Menselijke omgeving
Het project kent een zekere diversiteit van woningen. 35 sociale woningen, 24 middenklasse woningen en een kinderdagverblijf.
De aanwezigheid van het kinderdagverblijf zorgt voor het beperken van de verplaatsing van de jonge ouders die op de site wonen en een aangename levendigheid doorheen de dag op de site.
“MAT” – Materiaal
Circulair bouwen behelst verschillende aspecten. Er is gekozen voor robuuste onderhoudsvriendelijke materialen zoals metselwerk en beton en voor materialen met een lage milieu-impact zoals houten schrijnwerk en minerale wol. De NIBE richtlijnen voor duurzaam materiaalgebruik zijn hierbij gevolgd.
“ENE” – Energie
De 4 bouwblokken met 4 à 5 bouwlagen zijn compact. Met een passiefhuisschil met drievoudig glas bedraagt het K-peil K20, K21, K22 en K27. De passerelles die de woonunits bedienen zijn constructief losgekoppeld van het hoofdgebouw. Hierdoor konden koudebruggen en duurdere oplossingen vermeden worden. Een mechanisch ventilatiesysteem met warmteterugwinning beperkt de warmteverliezen via ventilatie.
De warmteproductie gebeurt centraal per woonblok wat het eenvoudiger maakt om op langere termijn om te schakelen naar volledig fossielvrij. Een groot deel van de sanitair warm waterproductie gebeurt fossielvrij met een zonneboiler met 4 m² collectoroppervlak per wooneenheid en grote opslagvaten. De warmtevraag is heel beperkt in het project door maximaal in te zetten op de passieve maatregelen, nl. compact bouwen en passief bouwen. De resterende warmtevraag wordt opgewekt met een condenserende gasketel.
Thermisch comfort
De woningen zijn doorzonwoningen en ontvangen zon op meerdere momenten op de dag.
Visueel comfort
Mobiele buitenzonwering manueel bedienbaar, opengaande ramen in tegenoverliggende gevels en thermische massa dragen bij tot een aangenaam zomercomfort.
Binnenluchtkwaliteit
Alle woonunits zijn voorzien van individuele luchtbehandelingsunits met warmteterugwinning om een optimale binnenluchtkwaliteit te verzekeren. Deze luchtbehandeling zorgt voor het afvoeren van verontreinigende stoffen van de gebruikers, van hun activiteiten (CO2, vochtigheid …) en van het gebouw zelf (bekledingen, meubels, planten …).
